乌鲁木齐人必逛的友好时尚购物城房东,起诉友好集团索赔8000万!

原标题：乌鲁木齐人必逛的友好时尚购物城房东,起诉友好集团索赔8000万! 来源：全球纺织网

此前被新疆泰美商业管理有限公司（以下简称“泰美公司”）以美美友好购物中心项目房屋租赁合同纠纷为由起诉的新疆商业龙头——新疆友好（集团）股份有限公司（以下简称“ 友好集团 ”）6月8日晚间发布公告称，公司近日收到乌鲁木齐市中级人民法院《答辩通知书》及《民事起诉状》等法律文本，新疆尚品商业管理有限公司（以下简称“原告”）以房屋租赁合同纠纷为由起诉公司。

公告显示，2012年11月，友好集团租赁位于新疆乌鲁木齐市新市区西环北路989号“昊元上品”综合商业中心中的100912.15平方米（后经测绘确定为107138.85平方米）的商业房产开设大型综合购物中心（以下简称“该项目”），该项目被命名为“友好时尚购物城”，于2014年10月正式开业，本次诉讼的原告为该项目出租方。

原告在《民事起诉状》中指出：

1、该项目租赁合同第五条中约定：从2017年1月1日起（后经补充协议变更为自2018年1月1日起），公司外租的营业面积（凡销售额或营业额不计入公司总销售额的均视为外租）和经营的餐饮面积（包括外租和自营）加起来，每层不应超过该层总营业面积的3%，如超过3%，对超出部分面积的房屋租金和场地广告位使用费按双倍计算，即：4.4元/平方米·天（按建筑面积计算），但每层外租和餐饮面积绝对不允许超过每层总面积的6%。

友好集团与第三方签订外租合同或确定经营餐饮项目后五个工作日内，必须将合同复印件或经营餐饮区域的位置、面积图提供给原告备案（加盖公司印章），不得隐瞒不报或故意少报。

2、该项目租赁合同第十二条中约定：若公司隐瞒各楼层实际外租面积和餐饮面积的，或者外租和餐饮面积超过合同限定的6%而公司拒不改正的，原告可提前解除合同，并由公司支付原告违约金8000万元。

原告认为合同实际履行过程中，公司在该项目内的外租和餐饮面积占比远超6%，但公司隐瞒未报，故诉至法院，要求公司承担支付8,000万元违约金的违约责任。

原告的诉讼请求为：

1、请求法院判令友好集团向原告支付违约金人民币8000万元；

2、请求法院判令友好集团承担本案全部诉讼费用。

友好集团表示，目前公司尚未收到法院传票，该诉讼案件开庭审理日期尚未确定，公司目前无法判断该诉讼对公司本期利润或期后利润的影响。公司将会同律师等相关专业人员积极应诉，维护公司合法权益。

公开资料显示，友好时尚购物城是友好集团旗下分公司，位于乌鲁木齐市新市区西环北路1127号昊元上品综合商业中心，地下2层，地上7层，共9层，总建筑面积为107138.85平方米，该区域地处西外环中心路段，隶属乌鲁木齐市高铁新区经济圈重点区域，是新疆乃至西北地区体量最大，业态最丰富的体验式、一站式、多功能的购物中心，是高品质百货店与休闲娱乐型购物中心的结合体。

友好时尚购物城经营的不仅是商品，还有服务，更重要的是一种引领时尚的消费理念。崇尚以生活、精致、珍味、社交、文化、休闲、娱乐全面的定位，除国际精品、快时尚零售和餐饮美食外，还增设了大型影院、婴幼儿早教、儿童娱乐、培训教育、时尚书吧等业态。可以让更多的80、90及00后消费群体找到更多属于自己的心中所爱，既可以体会高品质生活，又可以享受购物乐趣。

B2层“城?生活”：建筑面积19554.54㎡，是目前全疆首家精品超市店，是集世界各地美食，时尚生活的全疆面积最大的精品超市。超市外区为家居、礼品、保健品、小吃餐饮等各业态体验式品类组合。特色品牌有赞赞粉、百家喜饺子、一捧饭团、一朵甜等。

B1层“城?食尚品汇”?建筑面积19720.64㎡，主营品类为黄金珠宝、定制家居及衍生类家居软装杂品，中庭配套美食美尚餐饮档口，美食与购物完美结合。目前圣丹亚运动广场正在装修中。

1F“城?华裳”?建筑面积9192.83㎡，以快时尚品牌为代表，集合MUJI、热风、屈臣氏、唯品会等深受年轻人喜爱的快尚品牌集合，塑造出购物城年轻、时尚、潮流的独特气质，尽显时尚购物城的青春活力。

2F“城?潮趣”?建筑面积9864.64㎡，以经营少淑品牌为主，涵盖精美饰品、护肤体验馆、时尚鞋履，是经典时尚的聚集地、潮人流行的新据点，时尚sense独具一格。另外还拥有知名婴幼儿早教 美吉姆 ，室内亲子水世界，儿童舞蹈教室，成为家庭式消费一站式体验地。

3F“城成长”建筑面积9871.66㎡，汇集众多国内外儿童服饰、玩具、美发、教育等知名品牌及首府首家国际化儿童主题乐园，与2F相互联动，打造全疆首家暨儿童娱乐、购物、培训教育等寓教于乐为一体的儿童体验式成长基地。

4F“城风尚”建筑面积9890.32㎡，汇聚了音儿、诗篇、曼德诗等众多国内新时尚、高品质的女装、鞋包、内衣、饰品品牌，还涵盖了利快、皇家玻璃等实用美观的家居用品，完美将成熟女人的优雅知性和精致生活结合在一起。

5F“城?活力”建筑面积9871.66㎡，以运动、休闲、商务男装、男士精品倾心打造完美洒脱的造型，让男士自由穿行于职业与动感之间，发挥最具吸引力和青春的自我。

6F“城?分享”建筑面积9890.3㎡，定位于奥特莱斯和淘宝集合体验店，拥有高性价比的各品类商品，涵盖男女装、儿童品类、鞋包等。周边辅有黄记煌、壹猫先生、九田家餐饮、轻活力健身馆、立兴苹果售后店、星空美术展。后期还将继续引进当期流行的展览。

7F“城?艺雅”?建筑面积9282.24㎡，浓郁清香的咖啡香和各色的果饮伴随着您遨游在美学空间的书海之中漫步遐想，马仕玖煲、签王之王、歹捞等知名主题餐饮，带你品味不一样的休憩时光。

目前负二楼至七楼属于友好集团租赁新疆尚品商业有限公司作经营使用，八楼为新疆尚品商业有限公司自主对外招商，目前经营有奥斯卡电影院。

第一纺织网?俊马财经圈据公开报道也获悉，2014年10月26日，新疆友好集团友好时尚购物城开业，新开业的友好时尚购物城位于新市区西外环中心地段昊元上品综合商业中心，拥有超过10余万平米的巨型商业体量，地下两层、地上九层，每一层都主打不同的概念，并由此为不同的消费群体构筑了一个全方位的休闲购物空间。

据介绍，友好时尚购物城突破传统商业零售模式，主打“体验式”、“一站式”购物理念，除了购物，在这里还有丰富的餐饮美食、儿童娱乐、早教、汽车美容、驾校、旅行社、3D体验馆等多业态为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间，除此之外，友好时尚购物城还将设立书城、名家画廊、艺术品展区等，提升城市文化品位。友好时尚购物城中这样的多业态组合也赋予了生活更多的可能，让每一位顾客都能找到属于自己的心中所爱。

友好集团其前身是乌鲁木齐友好商场，始建于1958年，属老字号国有商业零售企业。1987年经乌鲁木齐市人民政府批准在原址上改扩建，1989年投入营业；1993年改制成立了乌鲁木齐友好商场股份有限公司，1996年股票在上海证券交易所挂牌上市。1998年实施资产战略性重组，与乌鲁木齐市天山百货大楼强强联合，组建了新疆友好（集团）股份有限公司。

作为新疆最具影响力的商业龙头企业，友好集团旗下“天山百货”、“友好商场”、“美美友好”和“友好超市”品牌在乌鲁木齐市内乃至南北疆具有较高的知名度，品牌优势显著，市场份额较高。

截至2019年年末，友好集团旗下共有14家百货商场及购物中心（不含友好百盛、天百奥特莱斯及商标授权店）、15家友好超市独立店，29家“YO+友好生活”便利店加盟店，分布在以首府乌鲁木齐市为核心的新疆多个地州城市。

财报显示，2019年度，友好集团实现营业收入52.38亿元，较上年下降7.01%；实现营业利润1.45亿元，较上年增长46.89%；实现归属于上市公司股东的净利润1.15亿元，较上年增长220.63%。

友好集团解释称，报告期内公司营业收入较上年下降的主要原因系：①因消费增速持续放缓、网上销售分流以及实体门店竞争加剧，公司主营业务销售受到一定影响；②公司各门店自2018年4月起全面开展联营转租赁调整，其他业务收入同比提升，联营面积减少使得主营业务收入相应减少。

友好集团业绩较上年大幅提升主要原因系：公司全资子公司利通物流与乌鲁木齐市经济技术开发区（乌鲁木齐市头屯河区）房屋征收与补偿管理办公室及相关方签订《房屋征迁补偿协议》。通过本次房屋征收，利通物流收到房屋征收补偿款共计12693.20万元，由此产生资产处置利得11197.19万元。

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