亚洲三大时尚购物中心如何打造超强吸客模式？(2)

　　The ONE座落于香港尖沙咀闹市中，紧接九龙主要干道- 弥敦道以及人来人往的购物区-加连威老道及加拿芬道，目标是要打造一个集消闲、娱乐及购物于一体的全新模式的生活中心。全幢大厦共29层， 全高171米，均用作零售、 饮食和娱乐，包括了二百多间商铺，是全亚洲最高的商场建筑之一。另外，商场总建筑面积约37500平方米，相当于五个国际标准的十一人足球场。楼层之间的高度达六米， 约等于一般住宅建筑的两层，提供更宽敞舒适的生活空间。为把各层楼面紧密相连， 全幢大厦共安装了640多米的扶手电梯，折合约三十卡火车车箱的长度，以方便游客在商场内穿梭。商场的十六楼为空中花园，在其上各层亦设有户外平台，除提供相连的户内及户外空间外，在此可360度俯瞰全港景色。 港岛北部整条海岸线的璀璨夜景、北面连绵不尽的山脉均尽入眼廉。

　　3、构思特点

　　形式紧随功能的设计原则，The ONE的概念重点是要为该区提供全新的悠闲和舒适的健康生活。有别于尖沙咀区游人聚集于街道两旁的活动模式，The ONE把各式各样的商店和活动都放置在其中。这一点，设计师亦透过建筑的外貌表达出来。遵照设计原则“形式紧随功能”，设计师根据空间的功能把建筑内部划分成不同区域，而每个区域的外部则由不同的玻璃幕墙或外墙所包围，并成为构成其功能的一部分。这是透过外部反映表达内部的手法，亦向外表达了建筑物的多样性。

　　两个层次的纵向流动由于建筑内所包含的功能和活动繁多，其所需要的空间及楼面与地块面积的比例亦相对较高，以致楼层数目也相对较多。要吸引善变的消费者到一幢高楼建筑中满足购物欲和让游人能在The ONE内轻松穿梭，设计师悉心地为游人提供了两个层次的纵向流动。首先以电扶梯设于两端连接个别区域内各处各层，其次再以8部高速升降机把不同的区域连接起来，务求使游人可以随时随地穿梭于整幢建筑中。绿色生活，融合自然，设计师把多样元素包含在一个整体之中，避免了人车争路，游人亦不需要在污浊的空气中掩面而行，可以在舒适的环境下游逛。

　　除了以上的户内元素，设计师不想让游人只被局限于室内，特意在16层设置了一整层空中花园，并在部份楼层加设平台花园和庭园。空中花园设置在16层，可以远离地面交通的废气，让游人感受格外清新的自然环境。另外，可在此饱览维港景色并鸟瞰毗邻的城市绿洲——九龙公园。设置在3层的庭园和幕墙的透光部分为建筑内部提供了自然光至每一部分。东方之珠与美食，香港璀璨的夜景闻名世界，维多利亚港两岸的夜景更是为人传颂。

　　The ONE坐落于香港尖沙咀海旁不远处，建筑师刻意预留最高五层作食府之用，每层均可远眺整个维多利亚港的景色、香港岛的海岸线以及两岸时尚多变的建筑。设计上将大楼移后，腾出空间建设阳台，迎合愈来愈受欢迎的露天用膳，让用膳者可眺望九龙以至更远的繁华景色。香港美景配合国际美食，尤其突显出香港与国际接轨及其在国际上的地位。建筑师在The ONE有限的空间中放进多样元素，糅合室内、室外、消闲、娱乐、休憩及购物于一体，为香港带来全新的生活体验。

　　4、作品意义

　　The ONE，简单、直接和易记，并且突显出了独一无二的设计概念(全香港最高的商场)。设计突破一般传统商场，以垂直方式向高空发展，可以花上一整天时间在商场里购物、进餐。使用者表示，即使不是在靠窗的位置，无敌海景还是能尽收眼底，气氛很浪漫。

　　外层玻璃拼出来的图案个性、气派，远在香港岛也可以一眼看到，是九龙尖沙咀的新地标。 The ONE 作为新类型的生活消费购物中心，创造并配合香港生活模式的新形态，在繁忙的社区和道路间形成了新的建筑空间。

　　人们可在弹丸之地内寻找到与众不同的丰富体验。 作为全新模式的综合消费购物中心，The ONE内包含了各行各业的商铺、来自各国的美食佳肴、各式各样的生活和潮流用品、大型戏院、健身中心和高级食府等。
　　（来源：商业地产学院）