[银行]理财小常识：怎么样才能买房？如何分析自己买房的条件！(2)

　　选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。要根据自己的月收入合理制定还贷计划。还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的，是贷款本金与贷款者当月收入的比例。一般来说，建议，25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。最好能预留出一年的按揭款。

　　三、养房能力

　　计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

　　买房前一定要做好购房能力评估，才能避免日后过大的压力。

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