房价一夜涨70万，这次不是上海，是北京！

“我们曾在2月份交易了一套房子，一夜间涨了70万，最终还能完成交易。这本来就是个不正常的市场。”我爱我家望京地区的房产经理张明告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者，以总价300万元左右的房源来看，在望京这边可选择的空间并不大，单价一般在5万/平方米左右，比去年将近涨了1万元。

一夜涨价70万，不禁让人想起前不久有关上海楼市的一条新闻：“上海房东1天涨价70万元”，北京和上海，是何其相似。

经过春节前后一轮价格调整，北京楼市现在到底处于什么状况呢？4月初，记者分别对中关村、国贸、望京、公益西桥等地区的房地产市场展开调查，尝试为北京楼市“测温”。

400万起 学区房不按面积按套卖

中关村，既是科技创新的代名词，也是优质教育资源的汇聚地——中关村第一小学、第二小学、第三小学等都是北京市知名的小学，在小学就近免试入学的政策下，学区房自然成为中关村一些小区头上特有的光环。

我爱我家中关村某店面的房产经理王红向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者介绍，中关村第一小学、第二小学附近的学区房，单价一般都在每平方米10万元以上，即使稍差一点的学校学区房单价也在8万元以上。而在去年底，同样位置每平方米的报价大约是是6万~7万元，也就是说，过了一个春节，大户型的两居总价涨了100万元以上。

从王红向记者推荐的房源来看，房间面积一般都是30~55平方米不等，总价多在500万元左右，唯一一套低于400万元的房源，业主要求全款支付。

即便是房价上涨较快，但成交依然火爆。王红说：“春节后，我们的成交量比同期增加了1.5倍。”

在距离中关村不到1000米的苏州街，由于北京市八一学校位于其中，同样成为学区房的热点地区之一。

相较于中关村的房价，苏州街这边的房价明显低一些，均价在每平方米7万元左右，户型也以小户型为主。但这并不意味着在这里可以轻易买到总价在300万元以下的房子。

主营苏州街附近楼盘的链家地产房产经理李君对记者表示，300多万的房源很少，一居室不论大小论套，基本上都是一套400万起。

买学区房只是为了孩子上学，过几年一般就会卖掉。受制于面积、房子质量等，很难持续自住。一位知情人士称，卖学区房实际上是在卖学区名额，你不应该叫房产经纪人，叫教育经纪人更准确。

实际上，针对学区房的房价炒作问题，今年2月，教育部办公厅下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。

在业界看来，这一文件释放出了很明确的政策信号，未来学区房的光环将会逐渐褪去。但记者采访到的多家房产中介认为，从成交量、业主报价等情况分析，越往后价格依旧会越高，没有显示出因为政策原因而造成学区房房价下降的迹象。

约号过户 排队得等一个月后

小邓夫妇都是在北京的上班族，本来两人在河北已经买了一套房子，去年随着女儿的降生，两人就开始谈论是否应该在北京买房。

“我们上午去北京南城看了一套房子，感觉还比较满意，价钱也可以接受，中午就让房产中介约业主面谈，下午就签订了相关合同。”小邓笑称，体验了一回买房像去菜市场买菜的感觉。

小邓说，并非是自己有钱，也不是一时冲动，而是感觉合适就买了。最近一段时间，周围的朋友也都在买房，很多都是看好就快速签合同。

中原地产研究部统计数据显示：3月（未到月末时）北京二手房累计成交就已高达29925套，全月肯定将突破3万套，这也将是2013年3月43780套后的最高纪录。

链家研究院给出的统计数据大致相同，3月北京二手住宅网签量32009套，环比上涨111.3%，同比上涨193.3%。

对于上个月火爆的市场行情，张明感受很深。他说，在今年2、3月份北京房价疯涨的时候，根本就忙不过来，不可能像现在一样还能接待记者，大家都在带客户看房，只要有房源就有客户过来看房，一般看完房子基本就能定下来。