房价一夜涨70万，这次不是上海，是北京！(2)

张明介绍，3月有一天下午5点多，他带一个客户看一套总价320万元的房子，当时是客户看完后说要和老公商量一下，结果回去再打电话来，业主已经加了价，客户在电话里也表示马上加2万元，让业主签合同，但就这样还是没能抢过别人。后来再过两天，这名客户又来看了其他房源，这回吸取了教训，当天就跟业主谈好，第二天就交了定金。

对此，中原地产的房产经纪人郑浩告诉记者，现在北京房产交易量很大，住建委的相关窗口每天都在排长队，早上6点过去的话，都要排到下午。“目前过户的号只能约5月10日之后的，比如4月初看房，4月中旬走手续，等过完户就得到6月下旬了。”

房源收紧 市场观望周期变长

“今年2、3月份业主普遍都是不诚心卖房的，他报个价你接受后他就涨价，你再接受他再涨价，涨到你不买为止，那时候差不多一天一个价。”位于团结湖的链家房产经纪人王朋对每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者说，2月份，附近的小区平均每星期单价就涨1000元，一个月涨了5000元左右，3月初到现在大概也有1000多元的涨幅。

根据链家研究院统计，今年3月北京二手住宅成交均价为39286元/平方米，环比上涨14.5%，同比上涨4.3%。

对此，链家分析，一方面改善性需求主导下的成交结构拉高了均价，城区（东城、西城、海淀、朝阳、石景山、丰台）的成交量占比较上月增长了1.03%、总价600万以上的大户型、高质量二手房成交占比较上月增加2.06%；另一方面价格也存在实质性的上调，卖方市场推高了业主的心理预期，使得成交价达到历史高位。

张明认为，北京出台的房产限购令始于2010年，对外地在京工作的人而言，从去年开始刚好达到满足连续5年缴纳社保或个税的条件，使得这部分购房刚需集中释放出来。再加上受央行降息利好政策影响，推动房产市场需求保持旺盛。

很显然，正是因为需求量大才使得业主有了涨价的底气。但在经历了一段时间的快速上涨之后，3月底以来，房价进入了平稳期。

不过，受前段时间房价上涨影响，一旦价格进入平稳期后，业主对市场的观望心态越发明显。记者在国贸、团结湖、望京等区域了解到，目前房源相对稀缺。

3月底，记者在丰台某小区调查时发现房源较多，但一个多星期之后，却看到仅有一套房源在售，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者随即以购房者身份让房产经纪人约业主面谈，开始业主一再延后约定面谈时间，后来直接让房产经纪人转达房源不卖的信息，也未给出理由。

张明说：“我们手上也有性价比相对较高的房子，但房主联系不上，可能是不想卖，现在房源不算充足，此前有很多房子，后来都不卖了。”

业内的分析是，随着房价上涨，渐渐业主就不卖了，并不是说没有房子，而是业主的心态在发生变化。郑浩说，即便有一些房源还在报价出售，但报价普遍较高，比如本来300万左右一套的房子，现在一般会报价320万~330万元。

与此同时，市场上客源量也开始减少，3月新增客源/房源比下降到2014年以来的低位，显示卖方市场有所松动。链家研究院认为，可以预见后期购房需求将会回归理性、市场观望周期会变长，供需矛盾的缓和将会使价格上涨的空间收窄，市场交易量减少，价格上涨趋势减弱。

注：以上涉及房产中介的姓名均为化名

图片来自东方IC

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